集成钢结构住宅在国内发展现状研究

摘要

本文通过对集成钢结构住宅的优势分析以及其国内外发展现状进行分析，指出了国内发展前景好但是发展缓慢的现状，同时对阻碍集成钢结构发展的原因进行了分析。

关键词：集成住宅； 钢结构；发展优势

1. 引言

人类无止境的发展导致自然资源的贫化和枯竭。这些问题已成为阻碍国民经济持续、稳定发展的主要因素，引起社会广泛的关注。集成化钢结构住宅具有性能好、自重小、工厂化程度高、建造速度快、劳动强度低等优点，在欧美的发展已经非常成熟，住宅设计以“科技为人服务”为本，依据土地资源现状，注重住宅空间更大化的合理开发与利用，走工业化集成住宅路线，实现了可持续发展的居住理念。在我国大力推进住宅产业现代化的今天，住宅建设也正在向更环保、更节能、更长寿和更舒适的可持续居住方向转化，而集成钢结构住宅是实现这一目标的关键选择。

2.集成钢结构住宅

新型集成住宅是通过在工厂预制墙体、楼板和屋面等，按照设计要求加工成以轻钢结构为主体的承重结构，并能够迅速组装形成一套完整建筑的建筑模式。它的主体结构是以镀锌板为材料加工成轻型钢结构龙骨。其特点是专业化设计，标准化、模块化、通用化生产，易于拆迁、仓储，可作为临时或者性质的建筑。可广泛应用于工业建筑、民用住宅、商业建筑、公共建筑与临时住所，具有防风抗震、结构耐久、安装便捷、节能环保、造价低廉、舒适美观等优点，在新农村、经济适用房与高端别墅建设等方面都有较广泛的应用。集成化钢结构住宅就是钢结构房屋的产业化体现，其主要特征如下：

(1)结构体系整体化、轻型化、小型化(住宅结构体系)和传统住宅不同，集成住宅所用的结构体系是经过系统设计，自成体系的钢结构。其整体化程度非常高，而且结构构件具有轻型化、小型化的特点。

(2)空间节约、划分灵活(住宅部品体系)由于应用了轻型结构体系和相应的建筑部品体系，使得住宅的空间可以按使用需求灵活任意划分。而且由于使用了轻质的墙体，集成住宅的实际使用面积比用砖瓦建成的房屋高出6%～8% 左右。

(3)设备高度集成化(住宅设备体系)集成住宅设备高度集成，包括设备管网的有序布局，整体厨卫的合理使用，以及智能家具系统的广泛应用。[1]

(4)整体产业链高度集成化(产业集成)集成住宅部件的多样化导致了其必须是工业化、产业化大生产。这样才能更具有推广的价值和市场竞争力。由于高度的产业集成，带来的资源集约化和生产成本的大幅下降也使得集成住宅具有很强的竞争力和发展前景，同时集成住宅也是可持续发展的产业。

3.国内外发展现状

国外的集成钢结构住宅产业已经走过了大发展时期。美国、加拿大的住宅产业化是伴随着建筑市场的发育成熟的。在住宅建设上，没有采用大规模预制构件装配式建设方式，以低层木结构装配式住宅为主，注重住宅的舒适性、多样化、个性化。在美国，住宅部品和构件生产的社会化程度很高，基本实现了标准化、系列化，居民可以根据住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。

日本的集成住宅始于20世纪60年代初期。当时住宅需求急剧增加，而建筑技术人员和熟练工人明显不足。为了使现场施工简化，提高产品质量和效率，日本对住宅实行部品化、批量化生产。70 年代是日本集成住宅的成熟期，大企业联合组建集团进入住宅产业。[2]到90 年代，采用集成化方式生产的住宅已占竣工住宅总数的25％～28％。日本是世界上率先在工厂里生产住宅的。例如：轻钢结构的工业化住宅占工业化住宅约80％左右；70年代形成盒子式、单元式、大型壁板式住宅等工业化住宅形式，90 年代，又开始采用产业化方式形成住宅通用部件。

随着中国房地产的兴起，国外集成住宅企业看好中国市场，早在上个世纪90年代初期就有企业进入，但当时发展集成住宅时机尚未成熟。这两年，集成住宅重新出现在人们视野之中，集成住宅其诸多优点引起了发展商和消费者的关注，而且正在以迅猛的速度增长着。

与此同时，建设部等部门出台了系列推动集成住宅的政策法规，从2003年6月30日开始全面禁止使用粘土砖到及国办发72号文等一系列产业政策的出台，对独立式住宅，特别是超轻钢结构集成住宅的发展都起到了巨大的推动作用。目前全国市场上做集成住宅的企业已经超过50家，仅北京市至少有5家以上的企业。其中北新建材投资100亿元引进日本技术，打造集成住宅产业基地；迈特建筑科技（武汉）有限公司作为一家专业从事超轻钢结构住宅系统的中澳合资公司，集新型建筑材料开发、轻钢结构房屋研发、钢结构房屋设计、制造安装、销售、技术咨询为一体。在中国也业务也是如火如荼的进展开来。拓展的版图有西部逐渐扩展到中部和东部。充分吸纳美国、日本、新加坡等先进理念与技术，在、二、三、四代集成住宅基础上，推出的集多项专利与核心技术为一体的最新产品，匹配中国住宅的未来发展方向。[3]虽然目前我国集成住宅的发展有了一些新的气象，但还没有形成规模和气候，也没有形成一个完整的产业链，还需要进一步的支持和推动。

4．集成钢结构住宅的在国内的发展阻碍　

虽然发展前景一片美好，但是，从现阶段的发展看，集成住宅发展也面临着诸多困境。迈特建筑科技（武汉）有限公司的董事长李磊介绍，虽然公司目前业务承接情况非常好，除了云南的项目，正在与不少开发商接洽合作事宜，但是，公司相当一部分精力被牵扯在市场推广上，因为市场对轻钢结构住宅了解得太少，存在太多误区，把轻钢结构住宅等同于仅能遮风避雨的廉价房，却没有看到它各方面的表现。这样，迫使企业在开拓自己的业务的同时，不得不进行常识扫盲。另一方面，目前正是开创初期，国内真正拥有集成住宅技术的企业太少，这导致市场上的产品良莠不齐，不合格的产品大大影响了集成住宅在消费者心中的印象。

1.相关的产业政策制定不足和推广力度不够；

2.房地产市场没有形成统一的认识和足够的关注；

3.新技术新工艺的审批制度不完善，缺乏相应规范指导，没有统一的审批规范；

4.整个住宅产业链的配套不够，各生产环节之间的沟通和联系不够，没有统一的技术标准；

5.主流设计市场停留在传统的设计方法层面上，对新技术带来的设计方法变革关注不够；

6.各企业投入的研发资金不能适应集成住宅的大规模推广和生产。

5.总结

目前我国集成住宅的发展有了一些新的气象，但尚处在初级阶段，还没有形成规模和气候，整个住宅产业链的配套、各生产环节之间的沟通和联系还需要加强与完善，还没有形成一个完整的产业链，仍需要进一步的支持和推动。各大设计或者建设单位、科研院所、高等院校和企业之间应当组成一个产业联合体，完善产业链的各个环节，这样不仅能对资源的节约和生产成本进行有效的控制和利用，还能使得整个集成钢结构住宅产业链高效运转，使集成化房屋在全国得到可持续发展。

参考文献

[1］信丽华．轻钢结构住宅体系的发展与应用[J].中国建筑金属结构，2008( 10) : 38-39．

[2］马航海，袁卫宁，李坤等．节约型社会轻钢结构住宅发展的思考［J］.低温建筑技术，2007(5): 88-90．

[3] 林双平，苗明明，付青青等.集成住宅的发展现状与展望[J].施工技术。2012.41（7）：735-738