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对当下房地产市场存在问题的分析及建议

作者: 发布时间:2020-02-03 12:09:10 阅读: 34 次

摘要:近三十年来,我国大力地进行现代化建设,发展房地产,国民经济确实得到了快速的增长,如今房地产已经成为我国的支柱产业。同时它大大改善了购房者生活环境,带动了其他行业的发展,为地方和中央财政做出了很多贡献。但是,房地产的迅猛发展也拉高了房价,超出了普通购房者能够承受的范围,带来了很多问题和隐患。本文就当下房地产市场存在的问题做一些分析,并给出建议。

关键词:房地产市场;经济持续发展;建议

引言:改革开放三十年来,我国的市场经济不断发展并完善,其中房地产经济发展迅速,近十几年来发展惊人,创造了大量财富,成为我国国民经济重要的组成部分。但是,房地产一枝独秀,很多产业过度依靠房地产发展,同时高房价也增加了购房者购房压力和生活成本,除此之外,还有其他问题需要引起注意和有效解决,使房地产更持久健康地发展,促进经济增长。

房地产市场存在的问题

1)在全国各地,房地产都在蓬勃发展,甚至有些地方只发展房地产经济,因为它成本低,利益空间大,建设周期短,见效快。这样发展经济,虽然经济数据可观,但这会带来很多风险。房地产发展十几年,增速有增无减,但是社会的需求量是有限的,同时现在的高房价已经超出了社会的普遍承载力,这些都会造成日后房地产发展的疲软甚至衰落。到那时,地方经济发展受到很大创伤,经济转型又不能一下实现,对地方甚至都造成很大影响。

2)房地产发展也引起了房价的疯涨,中央在2009年采取了调控措施,抑制房价。但是,房价非但没降,在过了一段购房低谷期后继续上涨,这加大了购房者购房压力,带来的社会反响很大。这样的涨价方式会增加购房者的失望情绪,通过短暂的低迷期来使购房者适应房价,消化上涨的房价,这离购房者的购买力越来越小,严重打击了购房者的消费自信。如此超出购买力的产业发展会为今后带来巨大隐患,一旦购房者都采取观望态度,冷静对待买房,资金难以循环,产业经济出现停滞,这将造成难以恢复的重创。

3)房地产的繁荣让一少部分人一下子富有起来,成为上层人士。而急于购房的大多是中产阶级和低产阶级,购房已经成为他们的心病。巨额的房价使原本不富有的一群人生活负担又增加不少,而财富转移给房地产的大亨。这样无疑会拉大贫富差距,造成社会财富的严重不平衡。

4)国内城镇化发展缺不了房地产先行发展,这就要利用水土资源。疯狂的开发容易造成征地过多,带来资源的浪费;同时,也有土地征用时的社会问题。当下房地产建设过于功利,房屋密集,容积率低,造成生活的不便。房地产在城镇建设中有重要作用,但也要建立在不破坏环境,保证可持续发展,可健康生活的基础上。开发应当充分考虑环境的承载力,不浪费资源。

房地产发展的建议

1)加快经济转型,实现发展多样化

要改变单一的发展思路,寻求多个经济发展点,应该因地制宜,发展地区特色经济,房地产如今的发达只会一时带来巨大经济增长,但要长远来看,就该多寻找发展经济新型项目,以降低未来的经济发展风险。地区经济可结合自身传统,利用地区优势资源,加强区域间的联系,形成新的经济合作项目。这样,有更多的经济增长点,平衡地区经济建设项目,不仅可以创造更多的财富,而且减少了依赖房地产投资带动地区经济发展的风险。

2)控制拥有量

对新楼盘的交易进行记录,网络化管理,对已成交的房产可以查明拥有者,明确房产拥有情况,利用主成分分析法进行计算得到市场警戒线,方便政府及开发商做出灵活的决策。这样做是因为房地产同样遵循产品供求关系的经济规律,楼盘供给持续紧张,价格一直再涨。今天的房地产市场如此炙热,是因为购房不单是满足居住需求,也可以通过囤积房产去积累增加财富,但却扰乱了市场价格的正常变化,有害房地产的正常发展。

3)加强地方管理和监察  

现在中央一直出台新政策以抑制这样疯狂发展,让房地产“软着陆”,但地方上一直执行不力。现在有“限购”“限贷”等政策,还有提高贷款利率等手段,即使这样,地方对此政策模糊执行,尽可能“打擦边球”,出台有倾向地方的购房政策,到最后没有从根本上改善这种房价居高不下,交易额和成交量双高不下的局面。究其原因,在于中央和地方在职责管理范围上的模糊,在一些管理上出现相互独立,相互指责等情况,造成房地产管理的疏忽等问题。但这更在于地方财政增长太依靠房地产的发展。地方经济发展过度依赖房地产,这样的改革势必对地方财政造成较大的影响,涉及其他产业发展。这需要建立健全一整套房地产开发管理的体系,用科学的方法进行合理开发,要有充分的考证和长远的规划,既要满足市场,又不能过度开发,做到持续和健康的增长。

结语

房地产市场发展势头良好,发展前景广阔,但也要注意到发展中的问题。这些问题既有经济发展规律的问题,又有社会的问题。只有做到长效管理,合理发展,稳定增长,才能实现居住环境提高、经济发展稳健、生态环境良性循环等多重目的。

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